¿Que es y Cómo levantar una afectación a vivienda familiar en Colombia?

🏠 Cómo levantar una afectación a vivienda familiar en Colombia

La afectación a vivienda familiar protege el hogar principal del matrimonio o unión permanente, impidiendo su venta, hipoteca o cesión sin el consentimiento de ambos cónyuges (Ley 258 de 1996).

✅ Requisitos para levantar la afectación

1. Consentimiento de ambos cónyuges o compañeros permanentes.
   Ambos deben manifestar su voluntad de levantar la afectación.

2. Presencia personal o poder autenticado.
   Deben acudir juntos a la notaría o uno puede otorgar poder especial autenticado.

3. Documentos requeridos:

   • Copias de las cédulas de ciudadanía.

   • Certificado de tradición y libertad vigente (máx. 30 días).

   • Escritura pública donde consta la afectación.

   • Registro civil de matrimonio o prueba de unión marital de hecho.

   • Paz y salvo predial si la notaría lo solicita.

🧾 Procedimiento notarial

1. Presentar la solicitud de levantamiento ante notaría.

2. El notario redacta la escritura pública de levantamiento de afectación.

3. Los propietarios firman y se registra en la Oficina de Instrumentos Públicos.

💡 Importante: El levantamiento también puede realizarse en el mismo acto de escrituración de la venta del inmueble, siempre que ambos propietarios comparezcan y manifiesten su consentimiento. De esta forma, el notario incluirá la cláusula de levantamiento dentro de la misma escritura, simplificando el trámite.

⏱️ Tiempo y costo aproximado

• Duración: 3 a 7 días hábiles.

• Costo: Entre $250.000 y $400.000 COP, dependiendo de notaría y registro.

⚠️ Casos especiales

• Si hay menores de edad, puede requerirse autorización judicial.

• Si existe hipoteca, se debe notificar previamente al banco acreedor.