¿Que es un apartamento VIS en Colombia?

Octubre 6 de 2025

🏘 Qué es un apartamento VIS

“VIS” significa Vivienda de Interés Social.
Es una categoría de vivienda protegida cuyo valor máximo está regulado por la ley (no puede superar cierto número de salarios mínimos mensuales legales vigentes, SMMLV).
Está destinada para personas o familias que tienen ingresos medios-bajos, y muchas veces pueden aplicar subsidios estatales para comprarla.
Las viviendas VIS suelen tener dimensiones más pequeñas, acabados más sencillos, y ubicarse en zonas con mejor acceso a servicios sociales básicos.

En 2025 el tope general para vivienda VIS está fijado en 135 SMMLV, lo cual equivale aproximadamente a COP $192.172.500.
En Bogotá, algunos proyectos VIS se ofrecen desde unos $200‐220 millones de pesos para unidades pequeñas.
Por ejemplo: un apartamento tipo VIS de ~ 42 m² puede estar listado desde $213.525.000 COP en ciertas zonas.
En ciudades intermedias los precios pueden ser menores, dependiendo de la oferta local, ubicación y condiciones del proyecto.

Se encuentran apartamentos VIS en arriendo en Bogotá desde aproximadamente COP $889.000 mensuales como punto de partida.
En algunos anuncios más “interés social” los precios podrían estar entre $1.000.000 $1.300.000 COP especialmente si la zona es más demandada o con mejores servicios.
En las zonas periféricas o municipios cercanos de Bogotá (Soacha, etc.) el arriendo puede estar algo más bajo, pero dependerá de la infraestructura, transporte y servicios disponibles, y oscila entre $700.000 - $900.000 COP
Mientras un apartamento VIS en Bogotá puede arrendarse entre $900.000 y $1.200.000 COP mensuales (unos 230 a 310 USD), un apartamento en Miami con un valor aproximado de 150.000 USD —que corresponde a una propiedad pequeña o en zona periférica— suele alquilarse entre 1.500 y 2.000 USD al mes. Esto muestra que, aunque el valor de compra en Miami puede parecer asequible, el retorno por renta es mucho más alto que en Colombia, pero también lo son los costos de vida, impuestos y mantenimiento