¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?

🏠 ¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?

El Certificado de Tradición y Libertad es un documento oficial expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) de Colombia. Contiene toda la información jurídica y registral de un inmueble (casa, apartamento, lote, finca, etc.), y permite conocer su situación legal completa.

📄 ¿Qué información muestra?

El certificado incluye:

• Número de matrícula inmobiliaria del inmueble.

• Propietario actual y todos los anteriores dueños (la “tradición”).

• Gravámenes o limitaciones, como hipotecas, embargos, afectaciones a vivienda familiar o patrimonios de familia.

• Medidas judiciales o fiscales que afecten el bien.

• Identificación del inmueble, con su ubicación y características.

Es el documento que acredita la propiedad y el estado legal del predio, indispensable en compraventas, herencias, procesos judiciales o trámites notariales.

🧾 ¿Cómo se obtiene?

Existen tres maneras seguras de obtenerlo:

🖥️ 1. En línea (la forma más rápida)

1. Ingresa a 👉 https://www.supernotariado.gov.co.

2. Selecciona la opción “Certificado de Tradición y Libertad en línea”.

3. Ingresa el número de matrícula inmobiliaria (15 dígitos).

4. Realiza el pago electrónico (valor aproximado: $18.000 – $20.000 COP).

5. Descarga el certificado en formato PDF, con plena validez jurídica.

🧾 2. Con PIN comprado en papelerías o puntos autorizados

También puedes comprar un PIN de consulta en algunas papelerías, corresponsales bancarios o puntos Baloto/SURED que estén autorizados por la SNR.
Luego:

1. Entra al portal de la Superintendencia.

2. Selecciona la opción de “Consultar con PIN”.

3. Ingresa el número del PIN y el de matrícula inmobiliaria.

4. Imprime tu certificado directamente desde la web.

Esta opción es útil si no deseas usar tarjeta o medios de pago en línea.

🏢 3. En una Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP)

Puedes acudir a la ORIP donde esté registrado el inmueble:

• Presenta el número de matrícula inmobiliaria.

• Paga en la caja o banco indicado.

• Recibes el certificado impreso el mismo día.

🔍 Si no conoces la matrícula inmobiliaria

• Consulta el “Índice de Propietarios” en la web de la SNR, ingresando tu número de cédula.

• También puedes buscarla directamente en la ORIP correspondiente al municipio del inmueble.

🛡️ Medidas de seguridad del certificado auténtico

Para evitar fraudes o falsificaciones, verifica siempre:

1. Código QR y número de verificación (en la parte superior derecha del documento).

2. Texto divisor entre las anotaciones:

   • En los certificados originales aparece una línea horizontal dividiendo cada anotacion con el lema oficial:
     “SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA ZONA SUR ORIP”

   • Si esa línea no contiene texto o dice algo diferente, el documento es falso o manipulado.

3. El PDF oficial debe provenir del dominio supernotariado.gov.co.

💡 Recomendaciones finales

• Siempre verifica que el certificado tenga una fecha reciente (menos de 30 días).

• No confíes en copias impresas sin QR ni en archivos enviados por terceros sin verificar el origen.

• Guarda el archivo PDF original; tiene validez legal ante notarías, juzgados y entidades financieras.