Paso 1: Vender tu propiedad en Colombia. Restricciones a la venta de un inmueble en Colombia

⚖️ Restricciones a la venta de un inmueble en Colombia

Antes de iniciar la venta de una propiedad, es esencial revisar si existen limitaciones legales que impidan o condicionen la transferencia del dominio. Estas restricciones aparecen reflejadas en el Certificado de Tradición y Libertad y pueden requerir autorizaciones, cancelaciones o levantamientos previos.

A continuación te detallo las más comunes 👇

🏠 1. Afectación a vivienda familiar

• Qué es: Una medida legal que protege la vivienda principal de la familia, impidiendo su venta sin el consentimiento del cónyuge o compañero permanente.

• Efecto: No se puede vender ni hipotecar el inmueble sin la firma de ambos.

• Cómo se levanta: Mediante escritura pública firmada por los dos cónyuges o con autorización judicial en casos especiales.

👨‍👩‍👧‍👦 2. Patrimonio de familia inembargable

• Qué es: Figura que busca proteger la vivienda de la familia frente a embargos o ejecuciones.

• Efecto: No se puede vender, donar o gravar el inmueble mientras esté vigente la afectación.

• Cómo se levanta: Por solicitud ante notaría, cuando ya no existen menores beneficiarios o por autorización judicial.

🏦 3. Hipoteca

• Qué es: Garantía real a favor de una entidad financiera o particular.

• Efecto: No se puede vender sin antes cancelar o acordar el pago total de la deuda hipotecaria.

• Cómo se levanta: Con el paz y salvo del acreedor y la escritura de levantamiento registrada.

💰 4. Restricción por subsidio de vivienda

• Qué es: Cuando la propiedad fue adquirida con subsidio estatal (como el de Mi Casa Ya o cajas de compensación), existe una restricción para venderla antes de un plazo (generalmente 10 años).

• Efecto: No puede venderse ni arrendarse sin autorización de la entidad otorgante.

• Cómo se levanta: Cumplido el plazo o con autorización expresa del Fondo Nacional de Vivienda o la caja de compensación.

⚰️ 5. Sucesión no cerrada o en trámite

• Qué es: Cuando el propietario falleció y el inmueble aún no ha sido adjudicado legalmente a los herederos.

• Efecto: Nadie puede venderlo hasta que se termine el proceso de sucesión y se protocolice la escritura de adjudicación.

• Cómo se levanta: Finalizando el proceso sucesoral ante notaría o juzgado.

💍 6. Liquidación de sociedad conyugal o patrimonial

• Qué es: Cuando una pareja casada o en unión marital de hecho se separa y sus bienes aún están en proceso de reparto.

• Efecto: El inmueble no puede venderse hasta que se liquide formalmente la sociedad y se defina la titularidad.

• Cómo se levanta: Con escritura de liquidación firmada y registrada.

⚠️ 7. Embargos o medidas cautelares

• Qué es: Órdenes judiciales o administrativas que impiden disponer del bien mientras se resuelve un proceso.

• Efecto: Bloquea la venta hasta su levantamiento.

• Cómo se levanta: Una vez finalizado el proceso judicial o con autorización del juez o entidad correspondiente.

🧾 8. Restricciones urbanísticas o de propiedad horizontal

• Qué es: Limitaciones por normas del plan de ordenamiento territorial o reglamento de propiedad horizontal.

• Efecto: Pueden restringir ciertos usos del inmueble o requerir certificaciones adicionales para la venta.

• Cómo se levanta: Cumpliendo los requisitos del POT o los reglamentos internos de la copropiedad.

✅ En Rentahouse Colombia te ayudamos a revisar todas las restricciones

Antes de poner en venta tu propiedad, en Rentahouse Colombia realizamos un análisis jurídico completo de tu Certificado de Tradición y Libertad, verificamos las restricciones vigentes y te asesoramos para levantarlas correctamente.

De esta forma, garantizamos que la venta sea segura, transparente y sin contratiempos, permitiéndote avanzar hacia tu objetivo: invertir en la Florida con total tranquilidad.