¿Como levantar una hipoteca Bancaria?

🔹 Levantamiento de una hipoteca bancaria (cancelación)

Cuando se termina de pagar el crédito hipotecario, se debe levantar la hipoteca, es decir, eliminar el gravamen del registro del inmueble.

✅ Paso a paso:

1. Pago total del crédito

   • Cancela completamente el préstamo hipotecario con el banco.

2. Solicitud de paz y salvo

   • Pide al banco una carta de paz y salvo o certificación de cancelación de la deuda, indicando que el crédito ha sido pagado en su totalidad.

3. Autorización de levantamiento

   • El banco expide una carta de autorización o escritura de levantamiento de hipoteca, firmada por su representante legal.

4. Escritura pública de cancelación

   • Con la carta del banco, acude a una notaría para elaborar la escritura pública de cancelación de hipoteca.

   • Esta escritura puede ser firmada por el apoderado del banco o directamente por el banco si este la presenta ante notaría.

5. Pago de derechos notariales y registrales

   • Cancela los costos notariales y los derechos de registro.

6. Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

   • Presenta la escritura de levantamiento en el registro donde está matriculado el inmueble.

   • Una vez inscrita, el gravamen hipotecario queda oficialmente cancelado.

🕒 Plazo y costo

• El trámite puede tardar entre 8 y 15 días hábiles, dependiendo del banco, la notaría y la oficina de registro.

• Los costos incluyen los derechos notariales, impuestos y registro, normalmente entre $150.000 y $400.000 COP, según el valor del inmueble y la ciudad.